Qui sommes nous
Notre agence
COMPTOIR DE L'IMMOBILIER, à CLERMONT FERRAND dans le Puy-de-Dôme, vous accompagne tout au long de la réalisation de votre projet immobilier. Une assistance permanente que ce soit au niveau juridique ou commercial, pour vous guider dans l'achat, la vente, la location et la gestion de votre bien immobilier.
Vous souhaitez louer, vendre, acheter, une maison, un appartement, un terrain dans le département du Puy-de-Dôme, l'Agence COMPTOIR DE L'IMMOBILIER vous propose un large choix de biens immobiliers sur Clermont centre et la périphérie nord de clermont.
N'hésitez pas, contactez-nous ou venez nous rendre visite.
Situation géographique
Comptoir de l'immobilier, agence immobilière, est situé en centre ville de Clermont Ferrand au 27 rue Saint Dominique. Nous intervenons sur un rayon de 40 km environ dans la périphérie nord de Clermont Ferrand ( Cébazat, Blanzat, Châteauguay, Nohanent ,Sayat , Gerzat , Durtol…) et principalement dans le centre-ville de Clermont Ferrand.
Les metiers de l'agent immobilier
Statut
L'agent immobilier est un intermédiaire professionnel qui met en relation acheteurs et vendeurs d'immeubles ou fonds de commerce.
Le métier d'agent immobilier ne s'improvise pas !
Conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret d'application, pour pouvoir exercer, l'agent immobilier doit obtenir une carte professionnelle portant la mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce".
Il doit aussi justifier :
- D'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience professionnelle)
- De n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer
- D'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité
- D'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers, à l'exception de l'agent immobilier déclarant « sur l'honneur » son intention de ne détenir aucun fonds, effet ou valeur : •non-perception de fonds et absence de garantie financière : sur la carte professionnelle les mentions « Peut recevoir des fonds « et « Organisme de garantie » sont rayés
- Non-perception de fonds et absence de garantie financière : sur la carte professionnelle les mentions « Peut recevoir des fonds « et « Organisme de garantie » sont rayés
- perception de fonds et garantie financière obligatoire : la carte professionnelle porte la mention « Peut recevoir des fonds » ainsi que la mention de l'organisme de garantie. Dans cette hypothèse le montant de la garantie est d'au moins 110 000 EUR, porté à 120 000 EUR lorsque la garantie est de la Caisse de Garantie de l'Immobilier ? CGAIM. Le montant de la garantie est révisé chaque année ou lors de circonstances exceptionnelles survenues en cours d'année
- non-perception et choix de souscrire une garantie financière : dans cette hypothèse le montant de la garantie est d'au moins 110 000 EUR, porté à 120 000 EUR lorsque la garantie financière est de la Caisse de Garantie de l'Immobilier- CGAIM.
Principales obligations de l'agent immobilier
Il doit impérativement afficher certains documents, notamment :
- Le numéro de sa carte professionnelle
- Le montant de sa garantie financière
- Le nom et les coordonnées de son organisme de garantie
- Le taux de ses honoraires et leurs modalités de calcul
Il doit obligatoirement détenir un mandat écrit, simple ou exclusif, l'autorisant à négocier ou s'engager.
Rémunération
- Les honoraires sont libres
- Le mandat simple ou exclusif peut être établi avec le vendeur ou l'acquéreur et dure au maximum 3 mois
- Les honoraires du professionnel sont affichés en vitrine et indiqués sur le mandat
- Les honoraires ne sont perçus qu'au terme de la transaction. Jamais avant !
Veuillez trouver ci-joint notre barème des honoraires en transaction.
Gestion locative
Le comptoir de l'Immobilier, agence indépendante, vou propose des solutions sur-mesure pour la gestion de votre bien :
- Estimation de votre loyer : nous estimons le montant du loyer en fonction des spécialités de votre bien, de son environnement et du marché locatif.
- Recherche de locataires : nous recherchons vos locataires tout en nous assurant qu'il disposent de toutes les garanties attendues en terme de solvabilité.
- Mise en place des locataires : rédaction du bail et des actes de caution, état des lieux d'entrée et de sortie, ...
- Gestion des formalités administratives : révision du loyer, régularisation des charges, quittance de loyer, demande annuelle de justificatif d'assurance, aide à la déclaration fiscale.
- Suivi technique : gestion des travaux de réparation et d'entretien (sur devis avec votre accord).
- Gestion des impayés : suivi des procédures de recouvrement.
Vente
Vous désirez vendre, vous vous interrogez sur l'opportunité de la faire, vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien, le comptoir de l'Immobilier, vou propose des services sur-mesure pour la gestion de la vente de votre bien :
- L'estimation de votre bien argumentée des statistiques officielles actualisées.
- La construction de votre dossier technique et administratif indispensable pour la mise en vente (loi ALUR).
- L'établissement du plan de communication le mieux adapté à la présentation de votre bien.
- L'organisation des visites, conseils de mise en valeur de votre bien, établissement de devis.
- Des comptes-rendus, faisant état des réactions clients et propositions éventuelles.
- L'accompagnement chez le notaire pour l'établissement de la promesse de ventes.
- L'assurance du suivi de votre dossier jusqu'a la vente, et la mise à disposition du bien à vos acquéreurs.
- Diagnostics offerts pour la signature d'un mandat avec exclusivité.