Clermont-Ferrand, Appartement de 33 m² de 86 000 € FAI

À VENDRE – T1 de 33 m² – Idéal investisseur – Beaumont, limite Clermont-Ferrand

• Le Comptoir de l’Immobilier vous propose à la vente :

  Situé  Allée du Parc à Beaumont (63110), à proximité immédiate des facultés de médecine et du CHU, à seulement 100 mètres des facultés et à la limite de Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T1 de 33 m², idéal pour un investissement locatif.

  L’appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence avec gardien. En bon état général, il dispose d’un petit balcon et ne nécessite pas de travaux particuliers.

  Description du bien

  L’appartement se compose de :

  • Une entrée avec dégagement et rangements

  • Une grande pièce de vie lumineuse

  • Une cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et lave-linge

  • Une salle d’eau avec WC

  • Un petit balcon

  Prestations : double vitrage, chauffage collectif au gaz et résidence avec gardien. Le bâtiment bénéficie également d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE).

  Un investissement locatif avec locataire en place

  L’appartement est actuellement loué, vous permettant de percevoir des revenus locatifs dès l’acquisition.

  • Loyer mensuel hors charges : 419 €

  • Provisions sur charges : 75 € / mois

  • Loyer mensuel charges comprises : 494 €

  • Charges annuelles 2025 : 833 €, dont 644 € récupérables auprès du locataire

  • Taxe foncière 2025 : 809 €

  • DPE B

  Les charges comprennent notamment le chauffage collectif et l’eau chaude, ainsi que les prestations et services liés à la résidence.

  Les atouts de cet appartement

  • Emplacement recherché face aux facultés de médecine

  • À environ 100 mètres des facultés et à proximité du CHU

  • Proche des commerces, des transports et de toutes les commodités

  • Résidence avec gardien

  • Bâtiment avec isolation thermique par l’extérieur

  • Appartement en bon état, sans travaux à prévoir

  • Locataire en place : revenus locatifs immédiats

  Une opportunité intéressante pour un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique auprès des étudiants et des personnels hospitaliers.

  Pour tout renseignement complémentaire ou pour étudier ce projet d’investissement, contactez Le Comptoir de l’Immobilier.